Objektbeschreibung

Das exklusiv angebotene Reihenmittelhaus liegt in zentraler und dennoch ruhiger Wohngegend von Holzkirchen und wurde im Jahr 1982 in solider Massivbauweise errichtet.

Dieses gepflegte Objekt besticht mit insgesamt 182 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (EG/OG/DG) unter Berücksichtigung von jeweils einem Viertel der Terrassen- und Balkonfläche mit viel Platz für die ganze Familie.

Die separate Küche mit Sitzgelegenheit für den Imbiss zwischendurch grenzt direkt an den geräumigen und offen gestalteten Essbereich mit wunderschönem Kaminofen.

Vom Essbereich gelangt man nahtlos zum Wohnbereich, welcher aufgrund der erhöhten Raumhöhe ein besonderes Raumgefühl vermittelt, sowie zum süd-östlich ausgerichteten Garten mit einladend großer Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie zwei helle und geräumige Kinderzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Ausgang zur nach Süden ausgerichteten Balkonterrasse, die besonders in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Alle Räume dieser ansprechenden Immobilie lassen sich aufgrund ihrer rechteckigen Form ideal möblieren.

Das Badezimmer ist mit WC, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer einen wahlweise eigenen Wohn/Schlafbereich mit vorbereitetem Küchenanschluss in einer Abseite. Dank der Dachflächenfenster wird das Dachgeschoss mit viel Tageslicht versorgt, ein zusätzliches Bad mit Badewanne und WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Untergeschoss gibt es neben den Versorgungs- und Lagerbereichen auch einen praktischen Hobbyraum. Das Angebot wird durch eine abschließbare Einzelgarage und zwei Stellplätze komplettiert.

Auststattung

- Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen im EG
- Parkettfußboden im OG
- Attraktiver Kaminofen
- Massive Treppen mit Holzstufen
- Holzisolierglasfenster mit Rollläden
- Balkon im OG
- Süd-östlich ausgerichteter Garten mit großer Terrasse
- Wohn/Schlafbereich mit Bad im DG
- Umfangreiche Nutzfläche in UG & DG
- Einzelgarage + Stellplatz
- Solarthermie

Lage

Holzkirchen, das Tor zum bayerischen Oberland mit direkter Autobahnanbindung nach München und gen Süden bietet eine perfekte Infrastruktur für Ihr neues Eigenheim.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Anliegerstraße von Holzkirchen, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Obwohl ruhig und naturnah gelegen, wohnen Sie hier dennoch vorteilhaft zentral und erreichen in nur wenigen Minuten bequem nahezu sämtliche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie fußläufig die öffentlichen Verkehrsmittel bzw. S- und Regionalbahn nach München und ins umliegende Oberland, ideal für berufstätige Pendler. Selbiges gilt auch für nahezu sämtliche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie Ärzte, Lokale etc..

Ideal für Familien sind die nahegelegenen Schulen, welche ebenfalls fußläufig zu erreichen sind:
Quirin-Regler-Grundschule - 12 Min.
Oberland Realschule - 12 Min.
Staatliches Gymnasium - 10 Min.
Private Wirtschaftsschule Pasold-Weißauer - 10 Min.
Fachoberschule 10 Min.

Und auch für die ganz Kleinen ist gesorgt mit zwei ebenfalls fußläufig zu erreichenden Kindergärten.

Holzkirchen bietet vielfältige Freizeiteinrichtungen, wie ein Hallenbad, Eisstadion, Fitnessstudios, Tennisclub, Kino- und Kulturhaus.

Die Verkehrsanbindung mit nur wenigen Minuten zur nächstgelegenen Bushaltestelle, S-Bahn Linie 2 und zur Autobahnanschlussstelle A8 rundet das Angebot perfekt ab.

Sonstiges

Zur Beheizeung des Hauses bietet sich alternativ der Anschluss an das unmittelbar vorhandene Holzkirchner Fernwärmenetz an (Geothermie).

Das Objekt ist nach Absprache zeitnah verfügbar.

Für Besichtigungstermine oder etwaige Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung

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