Objektbeschreibung

In dem "Gartentürl zum Oberland" entstehen zwei attraktive Doppelhaushälften mit Einzelhaus-Charakter.

Die großzügigen Doppelhaushälften entstehen als KfW Effizienzhaus 55 und bieten Ihnen ein Höchstmaß an Individualisierung Ihres Traumhauses.

Nehmen Sie noch Einfluss auf Grundriss und Gestaltung und schaffen sich Ihr ganz eigenes Heim nach Ihren Vorstellungen und Wünschen.

Die Wohnfläche der angebotenen Doppelhaushälfte "Ost" mit ca. 152 m² erstreckt sich auf zwei Wohnebenen (EG + OG) mit weiteren ca. 65 m² Nutzfläche im UG.

Ausstattung

- großzügiges Grundstück mit optimaler Süd-Ost Ausrichtung

- Schlüsselfertig

- KfW-Effizienzhaus 55

- Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte von namenhaften deutschen Herstellern

- modernste Wärmepumpentechnik für sparsames und ökologisches Heizen

- Zentrale Wohnraumbelüftung und Entlüftung für gesundes Raumklima durch geregelte Frischluftzufuhr rund um die Uhr

- Kunststofffenster mit wärmedämmender Dreifach-Isolierverglasung

- Rollläden im EG und DG

- Vollunterkellerung

- umfassendes PREMIUM-Versicherungspaket, mit dem Sie von Anfang an abgesichert sind.

- Optional: Carport/ Garage

Lage

Die Gemeinde Otterfing ist die nördlichste Gemeinde des oberbayerischen Landkreises Miesbach. Otterfing liegt an der Bahnstrecke München-Holzkirchen und ist direkt an die Münchner S-Bahn Linie S3 angeschlossen, die alle 20 bzw. 40 Minuten in Richtung München und Holzkirchen verkehrt.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Grund- und Hauptschule sowie Kindergärten sind in der Gemeinde Otterfing vor Ort.

Weiterführende Schulen, wie z. B. Real- und Wirtschaftsschule sind im benachbarten Holzkirchen vorhanden. Der Bahnhof mit seinen öffentlichen Verkehrsmitteln zu den Verbindungen mit S-Bahn oder BOB nach München, Rosenheim, Tegernsee, usw. ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Den Anschluss zur Autobahn München - Salzburg erreicht man mit dem PKW ebenso in ca. 10 Minuten.

Otterfing liegt nur ca. 2 km von Holzkirchen entfernt. Eine große Auswahl von Kindergärten und Kindertagesstätten, Schulen, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten etc. macht das direkt benachbarte Holzkirchen vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitangebote: Hallenbad, Eisstadion, Fußball und vieles mehr.

Mit der Bayrische Oberlandbahn (BOB) erreicht man den Münchner HBF in nur 27 Minuten, Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee sind ebenfalls nur ca. eine halbe Stunde mit dem Pkw entfernt.

Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer geht´s zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km), Hackensee (ca. 5km) oder an einen weiteren der vielen umliegenden Seen.

Im Winter locken die Langlaufloipen zur sportlichen Betätigung, die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar.

In Summe bietet Otterfing eine perfekte Kombination von ländlicher Idylle und sehr guter Erreichbarkeit von der Großstadt.

Sonstiges

Baugenehmigung liegt vor.

Zusatzkosten für Erdarbeiten, Sparten, Pflasterungen, Zäune, Zuwege und Außenanlagen sind nicht im Festpreis enthalten.

Abbildungen können Extras enthalten.

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